Portal East Side je u saradnji sa Zoranom Jovanovićem, vlasnikom agencije za nekretnine ''Sigurnost'' iz Negotina napravio intervju u kome smo govorili o trenutnom stanju na tržištu nekretnina u Negotinu.  Da li se povećao procenat prodaje nekretnina i kakvo je stanje u oblasti rentiranja, koje su prosečne cene i šta možemo da očekujemo u budućnosti.

Foto: Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti - Privredna Komora Srbije / Agencija Sigurnost / Zoran Jovanović

Kada je počela sa radom Vaša agencija, recite nam nešto više o sebi ?

Agencija "Sigurnost" osnovana je 2011. godine, a nakon donošenja Zakona u posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti koji je definisao polaganje stručnog ispita i licencu za sve agente koji se bave prometom nepokretnosti, tako da smo u januaru 2015. zvanično dobila licencu za rad u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i upisani pod brojem 234 u registar posrednika Republike Srbije, da bi samo godinu dana kasnije odnosno maja meseca 2016. godine bili primljeni u Grupaciju posrednika u prometu nepokretnosti pri Privrednoj komori Srbije.

Kao članice Grupacija posrednika u prometu nepokretnosti – Privredne Komore Srbije svake godine prisutni smo i na najvažnijem Internacionalnom skupu agenata za nekretniene pod nazivom «NAUČI DA USPEŠ» gde su predavači iz USA, Ukrajine, Grčke, Hrvatske, Slovenije i drugih zemalja.

 

Koja je pretežna delatnost Vaše agencije ?

Osnovna delatnost kojom se bavimo jeste posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti, a to podrazumeva posredovanje između potencijalnog prodavca i kupca nepokretnosti. Naravno pored posredovnja našim klijetima omogućavamo i niz drugih usluga vezanih za promet nepokretnosti kao što su:

• realizacija stambenih kredita

• ozakonjenje (legalizacija) nepokretnosti

• procedure oko povraćaja PDV-a

• upis nepokretnosti u RGZ Katastar nepokretnosti

• kupoprodajni ugovor i sl.

 

Kakav je procenat prodaje/iznajmljivanja nekretnina u Negotinu ?

Mnogo je veća potražnja za iznajmljivanjem nego za kupovinom nepokretnosti. Recimo da je pet puta veća u korist iznajmljivanja.

Foto: Fotografije sa konferencije / Agencija Sigurnost / Zoran Jovanović

Da li se povećava prodaja ili smanjuje u Negotinu u poslednjih desetak godina, i da li na osnovu toga možemo da zaključimo da se dosta ljudi seli ili dolazi u Negotin ?

Što se tiče prodaje, kada su se pojavili povoljni stambeni krediti to je dovelo do buma na tržištu i naglog skoka cena nepokretnosti pre svega stanova, praktično se tražio kvadrat više. Međutim nakon stabilizacije tržišta možemo da kažemo da postoji određena tražnja i ponuda stanova u Negotinu u poslednjih sedam godina, koja je konstantna. Migracija postoji naravno u oba smera pa se ne bih baš usudio da na osnovu kupo-prodaje nepokretnosti merim da li se više ljudi iseljava ili doseljava u Negotin. Međutim mogu Vam reći da se dosta ljudi doselilo u Negotin a najviše je tome doprineo Elixir Prahovo DOO Prahovo. Kako se u Elixiru zapošljava oko 900 radnika računajući i Fracusku fabriku to je dovelo do toga da je praktično nemoguće u Negotinu iznajmiti stan ili kuću, potražnja je višestuko veća od ponude, tako da je naša preporuku vlasnicima koji imaju višak nepokretnosti da istu renoviraju i sigurno će vrlo brzo naći dobre zakupce i sebi na taj način obezbediti dodatni prihod.

 

Koje su prosečne cene iznajmljivanja nekretnina u gradu i prigradskim sredinama ?

Namerno sam u Vašem prethodnom pitanju napomenu renoviranje jer vrlo često zakupodavci žele da rentiraju svoje nepokretnosti po tržišnim cenama a stanovi ili kuće su u veoma lošem stanju, pa je to još jedan od razloga za smanjenu ponuda prostora za iznamljivanje. Prostor mora pre svega da bude uredan i čist i napomenuo bih da kupatilo mora da bude ako ne u potpunosti onda bar delimično renovirano – kod nas je načešće slučaj da su kupatila stara 20 – 30 godina. Ako je stan OK i u zavisnosti od opremljenosti cene zakupu  su sledeće :

garsonjera 70 – 90 eur/mes

jednosoban 90 – 120 eur/mes

dvosoban 100 -150 eur/mes

trosoban 130 – 200 eur/ mes

kuće 100 -150 eur/mes

Foto: Konferencija grupacije posrednika u prometu nepokretnosti - Privredna Komora Srbije / Agencija Sigurnost / Zoran Jovanović

Koje su prosečne cene prodaje nekretnina u gradu i prigradskim sredinama?

Što se tiče prodaje, prosečna cena stanova je 500 eur/m2 , i mogu Vam reći da je tako već 6-7 godina uz manje oscilacije. Ono što važi za zakup važi i za prodaju a to je da prodavci nepokretnosti ne mogu ostvariti tržišnu vrednost nepokretnosti ako je stan u lošem stanju, u tom slučaju cena može da padne i do 400 eur/m2 ali takođe za bolje opremljene stanove koji su renovirani cena može biti i 600 eur/m2 a u nekim slučajevim i veća. Što se tiče novogradenje cene se kreću od 650 eur/m2 i mogu da idu čak i do 850 eur/m2 .

 

Da li ste upoznati da li postoji potreba za još stambenih zgrada u Negotinu, s’ obzirom da su pre nekoliko godina izgrađene dve nove, jedna na ulazu u Negotinu, popularna žuta zgrada i jedna u Karapandžinoj ulici?

To je veoma teško pitanje, možda trenutno treba sačekati. Mislim da pre svega treba raditi na obnavljanju i podizanju kvaliteta postojećih zgrada, jer kupci su pre svega zainteresovani za kupovinu nepokretnosti u koje ne treba ulagati. Renoviranje nepokretnosti je značajna stavka svakog kupca koji želi da kupi nepkretnost i naravno prednost se uvek daje stanovima u koje treba manje ulagati čak i ako su značajno skuplji po kvadratu. Ono što u poslednjih nekoliko godina igra sve značajniju ulogu u prometu nepokretnosti jeste i izgled same zgrade i njene okoline, pa bi konačan odgovor na Vaše pitanje bio da ako se u naradnih godinu ili dve ne krene sa sređivanjem i unapređenje postojećih zgrada svakako treba izgraditi jednu novu i savremenu stambeno – poslovnu zgradu, jer kupci jednostavno neće kupovati stanove u starim i oronulim zgradama. 

 

Da li ljudi traže stanove sa CG ili bez procentualno, šta je ono što ljudi traže kada dođu kod Vas u agenciju?

Najtraženija «roba» jesu stanovi sa CG ali pod uslovom da postoje merači toplotne energije za to je 65% zakupaca ili kupaca, zatim slede stanovi bez centralnog grejanja oko 25% i na kraju ostaju stanovi sa CG bez merača potrošnje toplotne energije za koje su zaintersovani oko 10 % .

 

Da li na osnovu višegodišnjeg iskustva možete da kažete da ima perspektive u grani prodaje i trgovine nekretnina u Negotinu, pošto znamo da firme u većim gradovima imaju dosta posla zbog sve većeg priliva stanovništva ?

Ne bih se baš složio sa Vama da u većim mestima ima velikog priliva stanovništa, mislim da je bela kuga zahvatila celu zemlju i da je sad to problem na Republičkom nivou. Da li će biti prometa u prodaji nepokretnosti zavisi najviše od toga da li će plate građana biti veće u narednom periodu. Najveći problem trenutno u prometu nepokretnosti je taj što građani imaju izuzetno male plate i sebi ne mogu da priušte stambeni kredit koji nikada nije bio povoljniji, recimo kod nas je sada kamata na stambeni kredit oko 3% a u Nemačkoj je 2%, ali bez obzira i na kamatnu stopu naša primanja su najniža u Evropi i to je glavni problem zašto je promet nepokrentosti na veoma niskom nivou.

 

Koliko agenata za nekretnine ima u Vašoj agenciji kao i koliko ljudi zapošljavate ?

Za sada postoji samo jedan agent za nekretnine koji ima licencu za rad ali nadamo se da ćemo od ove godine dobiti još jednog iz reda naših zaposlenih kojih ukupno ima četiri. 

 

Gde Vas ljudi mogu potražiti i kako Vas mogu kontaktirati, Vaš sajt, drustvene mreze, email?

Naša Agencija nalazi se na prvom spratu tržnog centra, telefoni su: 062/611-311 i 019/542-877, a može i preko facebook stranice www.facebook.com/sigurnost.ng i naravno sajt www.agencijasigurnost.com kao i na mail: Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Omogućite JavaScript da biste je videli.

 

 

Dodaj komentar

Molimo Vas da se u komentarima držite teme teksta. Redakcija portala EAST SIDE zadržava pravo da - ukoliko ih proceni kao neumesne - ne objavi komentare koji sadrže osvrte na nečiju ličnost i privatan život, uvrede na račun autora teksta i/ili članova redakcije EAST SIDE kao i bilo kakvu pretnju, nepristojan rečnik, govor mržnje, rasne i nacionalne uvrede ili bilo kakav nezakonit sadržaj. Linkove ka drugim sajtovima ne objavljujemo. EAST SIDE nema nikakvu obavezu obrazlaganja odluka vezanih za njihovo objavljivanje. Redakcija ne odgovara za stavove čitalaca iznesene u komentarima. Vaš komentar može sadržati najviše 1.000 pojedinačnih karaktera i smatra se da ste slanjem komentara potvrdili saglasnost sa gore navedenim pravilima.

Sigurnosni kod
Osveži

Komentari  

14 # np 30-03-2018 16:13
lažete
Odgovori | Odgovori uz citat | Citat
JSN Decor template designed by JoomlaShine.com